原创 律师帮帮忙 TV法律微服务 微信公号
今天，走进《律师帮帮忙》演播室寻求帮助的周女士，夫妻出资购买房产，为防争议与亲人签订三份协议，老人离世，房屋升值，当年的协议能否有效？这套夫妻出资的房产是老人的遗产还是夫妻借名买房？如今房屋过户陷入困境，一家人又该如何破冰？BTV科教频道14:00首播的《律师帮帮忙》节目中，王兴华律师将帮周女士梳理关于当年购买房产的具体情况，跟她好好聊聊借名买房的风险，帮她找到解决问题的路径，争取属于自己的权益。
据周女士说，拆迁获得两套房产，周女士与爱人购买了一套房产，在没有多想的情况下，便将另外一套公租房落在了婆婆的名下。随后，由于房屋租金的不断上涨，周女士在与三个小姑子协商，她们均表示放弃购买之后，决定由自己和爱人借钱买下这套房产。
面对这样的情况，周女士和爱人为了避免日后一家人产生纠纷，由周女士草拟一份协议书，交由三个小姑子的夫妻签字确认。
如今，婆婆离世，当初签订了放弃房屋协议书的二妹却表示，自己愿意花钱重新买下这套房子。开始，二妹表示愿意以市场价购买，经过咨询中介公司，房子的市场价为260万元，周女士与爱人顾念亲情，决定只要二妹200万元。结果，令周女士没想到的是，二妹突然变卦，决定不按市场价购买，只愿意出80万元购买这套房产。这两个价格之间的落差，让家人之间心生嫌隙。
多年过去了，房子的价值早已今非昔比。但比较特别的是，这套房子是由单位公房拆迁而来，房子的特殊性质，会对产权的认定造成障碍吗？除了房屋的性质之外，周女士还称，自己的公公去世较早，当年，爱人是顶替公公的工作入职单位上班的。因此，在家人看来，这套房子中还涉及到公公的工龄，理应有一部分份额是属于公公的遗产。这样的想法有道理吗？这部分价值又该如何界定呢？
如今，摆在周女士一家面前最棘手的问题是，房子仍旧登记在婆婆名下，如果无法取得其他继承人的同意，想要继承房产，过户到自己名下，依旧无法实现。周女士到底该怎么做才能争取到自己的合法权益呢？让我们看看王兴华律师如何支招。
登记、出资、购买，在房产买卖的过程中，其实是三个概念，也就是说如果房屋登记在谁名下，那么推定房屋产权人就是谁，如果此时他人想主张房屋实际是由自己出资购买，那么要承担相应的举证责任。在举证的时候，举证责任有两方面很重要，其一，证明自己的购买行为，以及购买的意愿为主观因素；其二，则是需要证明自己出资的主要目的。
