自家房产“更名改姓”，妹妹还能实现居住权吗？
这套让弟媳和家人关系紧张的房子，是当年考虑到家里住房紧张，作为家中长姐的吴女士，向房管部门申请而来。房子下来之后，便直接落在了吴女士母亲的名下。之后，弟弟结婚，这间房便一直由弟弟和弟媳居住，几年后，房屋的承租人也由母亲变更到弟弟名下。
让吴女士和妹妹怎么都想不通的是，在房子的初始阶段，并不是弟弟与弟媳的夫妻财产，在房子遇到拆迁时，被安置人中还有妹妹。更何况弟媳在办理继承公证的时候，隐瞒了房屋的真实来源，也隐瞒了妹妹曾经是被安置人的身份。难道曾经自家的房产，几经周转之下真的就变成了弟媳的个人财产吗？曾经作为被安置人的妹妹，难道连居住权都没有吗？
这套有争议的房产，最初来源于吴女士的母亲，但由于弟弟先是变更自己为承租人，随后又在2019年，取得了房屋的所有权，因此，从法律关系上来讲，这套房屋并不属于母亲的遗产，也就是说，不管是吴女士还是吴女士的妹妹，都没有权利参与房产的分割。
然而，根据吴女士所述，这套房产是拆迁而来，当年在拆迁的时候，妹妹又是被安置人之一，因此，吴女士的妹妹虽然不享有该房屋的所有权，但享有房屋的居住权。根据《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足居住需要。这里需要重点说明的是，根据新规，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权灭失。
结合本案中吴女士妹妹的情况，因为其在涉案公房拆迁过程中被认定为被安置人，那么她对涉案房屋在买私的过程中，存在居住的权利。按照《民法典》的相关规定，吴女士妹妹的居住权可以通过向不动产登记机关进行主张和申报，或者通过诉讼程序得以实现。后续还可以通过与弟媳协商等方式，达到变现的目的。
