购房是高额消费
购房时,交了定金、签了合同
但是可能因为房价上涨
卖家反悔了
定金还能退吗
???
没买房或打算买房的
跟中院君一起来学法
不懂法的人都注定保护不好财产
因为所有赚钱的方法和保护财产的方法
都写在法律里!
快,学起来!
郑某于2018年7月25日起诉
请求法院判令
1.解除双方签订的《房屋买卖预定协议》
2.李某双倍返还定金4万元
当事人所签合同虽然名为《房屋买卖预定协议》,像预约合同,但其实质内容为二手房房屋买卖,故法律关系性质为房屋买卖合同关系。
当事人约定的“当甲方(李某)过户给乙方(郑某)时,乙方当日付清甲方房款二十七万元。”李某明示不卖房或拒绝履行过户义务,构成根本违约,卖方应承担违约责任。从文义解释看,约定可以理解或解释为“先过户、后付款”,如此才最为合理,原因有二:一是双方先写的是过户;二是过户有国家机关上班时间的约束,付钱则只要满足“当日”即可,不受八小时上班时间的限制。
明确了谁根本违约,定金罚则当然可以适用,违约的收受定金一方双倍返还定金给守约一方,以此引导社会:非善意反悔卖房者,将100%的定金利益。
面对民商事纷争,合理的裁判或调解就是在争议双方之间找到一个利益平衡点,类似本案的纠纷,其最直接的调解空间就是0至 100%的定金,关键要找到能说服双方的违约与守约。本案还涉及到潜在的利益衡量点在于房产交易市场的交易行情,可能有一个上涨的空间,裁判、调解都要关注到该空间,从而扩大调解的利益空间,优化调解方案,无限接近当事人最真实的利益盘算点。
来源:中院宣传处