审理法院：河南省郑州市中级人民法院
案 号：（2020）豫01民终6977号
案 由：所有权确认纠纷
裁判日期：2020年06月18日
上诉人（原审原告）：刘某，未成年
被上诉人（原审被告）：杨某，刘某母亲
原审第三人：孙某，女，汉族，
刘某向一审法院起诉请求：依法确认房屋的所有权归原告所有。
一审法院认定事实：2003年刘某父亲与杨某认识并同居，2005年6月18日非婚生一子即本案原告刘某。
2011年5月16日，被告杨某以个人名义购买本案争讼房屋。
2017年1月18日，刘某父亲与被告签订“离婚协议书”（分居）一份，该协议中约定，该争讼房屋赠与本案原告刘某，待刘某年满18周岁过户。后被告搬出本案争讼房屋，该房屋由原告及父亲居住。
2017年8月16日，被告将该房屋抵押给第三人孙某，向孙某借款80万元，期限六个月，并在公证处进行了公证。借款到期后，因被告没有还款，第三人孙某持公证的债权文书向人民法院申请了强制执行。
在执行过程中，人民法院欲采取强制执行措施，拍卖该争讼房屋，要求原告及父亲搬出争讼房屋时，原告遂来院起诉，要求解决。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记；未经登记，不发生效力。
本案中，涉案房屋所有权人系被告杨某，其于2017年8月16日以其自有不动产物权抵押给第三人孙某借款，并经公证机关公证，合法有效。
原告虽持有内容载有该房屋赠与原告的“离婚协议书”，但是没有办理过户（变更登记）手续，不发生效力，不对抗第三人。因为房屋所有权的设立和移转，须办理房屋所有权登记和变更。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，就不发生房屋所有权或者移转房屋所有权的效力。
故此，原告的诉讼请求，证据不力，理由不足，该院不予支持。一审判决驳回原告刘某的诉讼请求。
刘某上诉请求：一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审撤销一审判决，并依法改判涉案房屋所有权归上诉人刘某所有。
杨某辩称，对上诉人的上诉请求无异议，请二审依法裁判。
孙某述称，一审认定的事实清楚，适用法律正确，请求二审依法维持原判。
二审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记；未经登记，不发生效力。
涉案房屋所有权人系杨某，其将自有不动产物权抵押给孙某借款，并经公证机关公证，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九、十七条规定，上诉人虽持有内容载有该房屋赠与刘某父亲与杨某于2017年1月18日的“离婚协议书”，但是没有办理过户（变更登记）手续，对外不发生产权变动效力，不能对抗第三人，故一审法院驳回刘某的诉讼请求，并无不当。
综上所述，刘某上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。二审判决驳回上诉，维持原判。