如何长期租赁房屋受法律保护？
客户：在小区有个杂物间，我想永久性租赁，已经和开发商商量妥当，但如何签合同才能合法有效，保护我的权利呢？
律师：根据《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”，因此，根据目前我国法律规定，不存在永久性租赁合同。
客户：那怎样才能实现长期租赁呢？
律师：可以选择二十年后再续签合同，到期后再续签。
客户：我和开发商商量的一次性支付租赁费，如果再续签合同，还得再让公司签合同，公司还得走程序；况且，那时候开发商不知道还在不在呢？
律师：那你可以直接购买房屋嘛。
客户：但对于杂物间，虽然归开发商所有，但无法在房管局备案，无法办理过户登记。
律师：哦，这样啊。我有一个建议。
客户：您快说，我洗耳恭听。
律师：建议你们不签订“租赁合同”，而是签订一份“房屋使用权转让合同”。
客户：这有什么区别吗？
律师：最大的区别在于突破了“期限不得超过二十年”，而且满足了你们一次性付费，永久使用的问题。
客户：那怎么签订合同呢？
现小编慷慨的为大家免费提供一份精简适用的“房屋使用权转让合同”模板，供大家参考学习。
房屋使用权转让合同
甲方：***房地产开发有限公司
乙方：***
经甲乙双方友好协商，就甲方将其所有的位于***小区1栋楼1单元1层的两个杂物间的使用权转让给乙方使用相关事宜，达成以下协议：
一、房屋位置
位于***小区1号楼1栋楼1单元1层的两个杂物间，两个杂物间概况如下：
1栋楼1单元1层杂物间面积为 ㎡，1栋楼2单元1层杂物间面积为 ㎡，共计 ㎡。
杂物间具体的四至及概况以附件中照片准。
二、房屋使用及限制
乙方对上述杂物间的只能当杂物间及储存室使用，不能改变其用途用于商业经营及当门面使用，不能改变房屋现有的外观，不能储存违法违禁物品。
乙方可以对杂物间内部进行装修以方便自己使用。
三、房屋使用权转让价格
该房屋使用权转让价款为¥ 元 ，人民币大写 肆万圆整。该价款为固定价格，一次性支付。
四、房屋使用权期限
乙方使用该房屋的期限与该房屋所占用的国有土地使用权剩余使用年限一致。使用期限届满后，按照国家相关规定执行，如能继续使用，乙方应当按照法律规定缴纳相关税费，乙方不再支付甲方使用费。
五、权利义务
1、甲方保证对转让使用权的房屋享有所有权，保证乙方在转让期间内充分自由行使使用权，不受其他人员或单位妨害。
2、甲方保证杂物间房屋不产生物业费，不向乙方收取物业费用，如果产生物业费，由甲方承担。
3、甲方负责安装电表及简易照明灯2个。
4、乙方保证不在杂物间生产或存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性等危险物品。
5、乙方在转让期间内不得转租、转让。
六、交付期限及付款期限
1、在本合同签订之后七日内，甲方负责腾空杂物间，并交付乙方使用。七日后甲方未腾出去的物品视为甲方丢弃物品，一切责任由甲方自负。
2、在甲方腾空房间向乙方交付房后，同日，乙方向甲方支付转让价款。
甲方指定收款账户为：
用户名：
开户行：
账 号：
七、违约责任
1、若甲方违反合同第五条之约定，导致合同解除的，除赔偿乙方装修损失之外，还应当赔偿乙方因运输、存储物品产生的费用，并按照合同转让费用的20%承担违约金。
2、若乙方未按时足额交付转让费用，甲方有权解除合同。
八、管辖
双方因本合同产生任何纠纷，可以协商解决；协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖。
九、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：***房地产开发有限公司
乙方：
年 月 日