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买二手房为什么要做产调?–福州房产律师推荐阅读
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产调即产权调查,是指购房者在购买二手房的时候,应当去有关部门仔细审查二手房的权属证明及相关文件,以确定交易房屋是否经过合法登记,权利证书记载的内容是否真实。负责产权调查的机关是县级以上人民政府设立的房地产管理机关,不同城市设立的房地产管理机关有不同的称谓。
购房者要去房地产管理机关调查交易房屋的产权信息,是因为不动产权证上只有房屋所有权人、住宅地址、建筑面积等基本信息,却不包含该房屋是否存在抵押、查封等权利限制的情况。如果交易房屋真的存在抵押,或者存在查封等无法交易的情况,购房者仅凭查看出卖方的产权证是无法察觉的。
1. 要求卖房者提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指能够查验交易双方当事人主体资格的相关证件。
2. 去房地产管理机关查验交易房屋的产权信息,主要是查看房屋的产权记录。
3. 查验交易房屋是否存在抵押、查封等权利限制的情况。
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